Перечень документов, необходимых для оформления визы в Болгарию:
ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРИГЛАШЕННЫЕ ЛИЦА
1. Копия нотариального акта.
2. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за предыдущий год (при подачe на многократную
въездную визу для владельцев недвижимости; при подаче на однократную визу для приглашенных лиц).
3. Удостоверение о вводе в эксплуатацию (акт №16) или акт №15.
4. Справка с места работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса организации (только для
приглашенных лиц). Для пенсионеров- копия пенсионного удостоверения. Для неработающих- документ о
наличии денежных средств.
Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.
Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц.Нужны ли билеты для оформления визы для владельцев недвижимости?
Авиабилеты или ж/д билеты (либо их бронь) – обязательный документ для всех типов виз. Если же заявитель едет на машине, то необходимо приложить все документы на нее (водительские права, «грин кард», свидетельство о регистрации транспортного средства, а также маршрут следования в свободной форме с указанием пунктов пересечения границ).
Мой муж – владелец недвижимости в Болгарии. У меня есть ребенок восьми лет от первого брака. Могу ли я подать документы на него на основании недвижимости супруга? Что для этого нужно?
Да, можете. Ребенок до 18 лет (до 26 лет при определенных условиях) автоматически считается членом семьи и может претендовать на многократную визу на основании недвижимости Вашего супруга при предоставлении свидетельства о рождении. Дополнительно прикладывается Ваше свидетельство о браке (если происходили смены фамилии – в первом браке/ при разводе, необходимо приложить документы, подтверждающие этот факт) и согласие на выезд от родного отца на весь срок запрашиваемой визы (копии). Все остальные документы – по списку для владельцев недвижимости.
Какой должен быть срок действия паспорта для получения визы на первый въезд для владельцев недвижимости?
Паспорт должен быть действителен как минимум 3 месяца после даты окончания срока действия визы. Данное правило действует для всех категорий виз.
Как можно заранее забронировать билет, если неизвестно, когда будет готова виза?
Билеты / бронь (авиа, ж/д) - обязательный документ для всех типов виз. Консульство при выдаче визы ориентируется на авиабилеты.
______________________________________________________________________________________________
Какие изменения в налоговом законодательстве Болгарии?
Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2.3 проценты в муниципалитете Варна – 3 вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон “О местных налогах” сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 проценты, максимальный размер – 4 проценты.
Что такое документ, подтверждающий оплату налогов, и где его можно взять?
Квитанция об оплате налогов выдается владельцу на момент оплаты налогов на недвижимость в местной мэрии отдел „Местни данъци и такси”(местные налоги). В ней указаны адрес недвижимости, ФИО владельца, сумма, дата оплаты, цель платежа. Квитанция должна подтверждать оплату налогов за предыдущий год.
Вместо квитанции владелец может предоставить Удостоверение, выданное местной мэрией о том, что у него нет задолженности. Срок действия этого документа – 1 год.
_______________________________________________________________________________________________
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления покупки квартиры в Болгарии.
Для того чтобы оформить покупку квартиры в Болгарии Вам необходимо предоставить только заграничный паспорт, сделка оформляется у нотариуса по месту нахождения выбранного вами объекта. Хотим обратить Ваше внимание, что для оформления сделки покупки-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирма), на которое собственно и будет оформлен земельный участок.
Как оформляется приобретения недвижимости в Болгарии?
Факт приобретения недвижимости в Болгарии оформляется у районного нотариуса. При этом подписывается акт передачи и выдается удостоверение на право собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариус выполняет затем еще несколько операций юридического характера, в том числе и убеждается в юридической чистоте сделки, т.е. в отсутствии судебных или прочих исков, наложенных на болгарскую недвижимость. Важным документом является государственная оценка стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.
Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Болгарии?
Ограничений для покупки недвижимости в этой стране практически нет. Законодательство разрешает приобретение квартир иностранными гражданами.
_______________________________________________________________________________________________
Что такое 15 и 16 акты, в чем различие?
- Акт 15 –„Акт за установяване на годността за приемане на строежа (част, етап от него)”. Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Подписание акта 15 подтверждает, что строительно-монтажные работы завершены и здание передается от строителя инвестору.
- Акт 16 – Удостоверение о введении в эксплуатацию („Разрешение за ползване”). Это завершающий акт строительства и он подтверждает, что все строительные работы выполнены в соответствии с законодательством и дает право использовать строительный объект по назначению. Акты 15 и 16 могут быть вписаны в нот. акт (обычно в конце есть перечень документов, предоставленных на момент совершения сделки). Если акты 15/16 предоставляются в виде отдельных документов, необходимо найти доказательства, что они относятся к этому жилому помещению, чьим владельцем является заявитель. Сравнивается: разрешение на строительство, адрес, имена владельцев /если они указаны/ и т.д. с данными, указанными в нот. акте.
Я купил апартаменты на вторичном рынке, где мне взять 15 и 16 акты?
Укажите, как рассчитывается стоимость ваших услуг?
В большинство случай мы не берём никакой платы за предоставленные услуги. Мы предлагаем большой перечень недвижимости, который Вы можете увидеть на нашем сайте www.investlandbg.ru , и в то же время многие объекты, мы подбираем на заказ. Наша компания имеет прямые договора с застройщиками-инвесторами и предлагает недвижимость по их ценам.
_______________________________________________________________________________________________
Какие расходы на жилье ожидают собственников недвижимость в Болгарии?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 процент от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40 процент до 60 процент от реальной. Также существует налог на вывоз мусора - 0,15 процент - 0,25 процент от инвентарной стоимости жилья, в зависимости от региона. Коммунальных услуг как в России нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счётчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса около 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.
Какие расходы несёт будущий собственник жилья при оформлении объекта в собственность в Болгарии?
Общие расходы при регистрации собственности и получении Нотариального Акта составляют около 3 процент от инвентарной стоимости жилья, которая составляет около 50 процент от реальной стоимости. В эти расходы входят государственные таксы, нотариальные сборы, услуги адвоката.
Можно ли оформить машину в Болгарии, если у Вас есть недвижимость?
Если у Вас есть дом, то машина можно купить. Если квартира, то по труднее. Пишете нам. advokat@investlandbg.ru
